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L'immeuble de rapport. L'immobilier entre gestion et spéculation (Lyon 1860-1990)

Dublin Core

Titre

L'immeuble de rapport. L'immobilier entre gestion et spéculation (Lyon 1860-1990)

Sujet

Bonneval Loïc, Robert François, Lyon, immeuble de rapport, XIXe siècle, XXe siècle, formes urbaines, loyers, rentabilité du capital immobilier, stratégies patrimoniales

Description

Présentation par l'éditeur :
 
L’immeuble de rapport est la forme urbaine dominante en France au XIXe siècle et dans la première moitié du XXe siècle. Il incarne, surtout à partir de 1850, une organisation dans laquelle la propriété occupante est très minoritaire. La plupart des habitants sont locataires dans des immeubles détenus par des propriétaires rentiers. Les historiens ont déjà abordé ce thème, pourtant, nombre de ses facettes restent méconnues, comme les motivations de l'investissement dans la pierre, les rôles respectifs des logiques économiques et familiales, notamment à l'occasion des successions, ou encore les raisons du passage à la copropriété.

Le présent ouvrage cherche à les explorer en s'appuyant sur une source rare, les archives de comptabilité d'immeubles d'un administrateur de biens. Elles permettent, après des traitements spécifiques, complétées par des sources publiques, d'éclairer les logiques économiques et les rapports sociaux qui se nouent autour des immeubles à loyers, en accordant une place centrale à la question de la rentabilité du placement dans la pierre et de ses effets.

L'étude couvre une longue période, de "l'âge d'or" de l'immeuble de rapport dans le dernier quart du XIXe siècle à l'ammorce de son déclin durant l'entre-deux-guerres. Les analyses que les auteurs proposent ici rencontrent les préoccupations actuelles des politiques du logement et s'inscrivent plus largement dans la recherche sur les phénomènes immobilier.

Loïc Bonneval est ancien élève de l'ENS-Lyon, agrégé de sciences économiques et sociales et maître de conférences en sociologie à l'université Lumière Lyon 2, membre du Centre Max Weber (UMR 5283).

François Robert, historien contemporanéiste, ingénieur de recherche au CNRS, membre du Larhra (UMR 5190), est un spécialiste d'histoire économique et sociale.
 
Sommaire :
 
Administrateurs, propriétaires et structure de la propriété
- L’administrateur de biens au cœur de la gestion patrimoniale
- Propriétaires immobiliers
- Structure et évolution du parc locatif

L’économie des loyers
- Évolution des loyers et formation du prix du service logement
- L’économie interne de l’immeuble de rapport
- Mobilité et sociologie des locataires

Rentabilité de l’immobilier, décisions d’investissement et logiques patrimoniales
- Les déterminants économiques des décisions d’investissement : revenu locatif, prix et rentabilité de l’immobilier
- Stratégies patrimoniales et histoires d’immeubles
 

Créateur

Loïc Bonneval et François Robert

Éditeur

Presses Universitaires de Rennes

Date

24 janvier 2013

Format

224

Type

Ouvrage