Les agents immobiliers, évolutions professionnelles et dynamiques des marchés du logement
[SHS:SOCIO] Humanities and Social Sciences/Sociology
A la faveur de la hausse des prix commencée en 1998 et ayant duré jusqu'en 2007, les agents immobiliers ont vu s'accentuer les transformations de leur métier amorcées depuis le précédent cycle, et qui ne se limitent pas au développement des nouvelles technologies : renouvellement démographique, renforcement des réseaux de franchisés, entrée de nouvelles professions dans le secteur de la négociation immobilière (banques notamment). Par ailleurs, des fichiers communs sur le modèle états-unien commencent à être mis en place et promettent de modifier profondément la pratique de la négociation immobilière. Il ressort de ce travail, mené dans l'agglomération lyonnaise, que ces mutations reposent sur une volonté de régulation du marché par les professionnels dont les effets en terme de structuration des transactions commencent à se faire sentir.
Coûts et bénéfices sociaux d'une amélioration de la gestion des déchets ménagers
Revue d'Économie Régionale & Urbaine, juillet, 3, 2002-07-01, pp.471-486
Intégration des espaces périurbains à la planification métropolitaine et recompositions territoriales : l'exemple toulousain.
[SHS:GEO] Humanities and Social Sciences/Geography
La périurbanisation, bien que décriée, a longtemps été oubliée des politiques publiques. Ce travail interroge l'évolution des modalités de la gestion métropolitaine, la place qu'y prennent les espaces périurbains et les recompositions territoriales induites. La réflexion est menée dans l'aire urbaine toulousaine dont les dynamiques sont appréhendées par une analyse statistique des évolutions sociétales, une étude de la documentation programmatique et stratégique et une quarantaine d'entretiens auprès d'acteurs de la scène métropolitaine et locale. Elle a pu mettre en évidence l'intégration des espaces périurbains à la réflexion métropolitaine et la capacité de leurs acteurs à se saisir des outils et cadres territoriaux à leur disposition pour dépasser leur statut de sous-espace urbain au profit d'un rôle à part entière dans le devenir métropolitain. En même temps qu'elles accompagnent cette promotion métropolitaine, ces recompositions territoriales ouvrent la voie à une diversité de trajectoires périurbaines.
Université Toulouse le Mirail - Toulouse II
Introduction. Quand la nature s'urbanise
Une rivière et deux vieux sakuras à Kyôto
Analyse Contrefactuelle de l'Article 55 de la Loi SRU sur la Production de Logements Sociaux
[SHS:ECO] Humanities and Social Sciences/Economy and finances
Nous cherchons à mesurer l'impact de l'article 55 de loi SRU sur la production effective de logements sociaux, en utilisant plusieurs méthodes contrefactuelles (Double Différence, Double Changement) et en les confrontant à une nouvelle méthode qui utilise uniquement l'information passée des communes soumises à l'article 55 quant à leur production de logement social pour construire la distribution contrefactuelle. Nous montrons que notre stratégie repose sur des hypothèses moins contraignantes et plus susceptibles d'être vérifiées de manière indirecte que les méthodes concurrentes. En particulier, l'avantage de cette méthode est de ne pas supposer de condition de support, qui ne pourrait être vérifiée dans le cas d'espèce. Toutes les mesures concourent pour un impact positif mais faible de l'article 55. Pour une période quadriennale, le gain de production est estimé à 0,35 point de pourcentage supplémentaire de logements sociaux ou encore plus de 40 logements sociaux pour une ville de 20 000 habitants.
Évaluation de l'Impact du Dispositif Scellier sur les Prix Fonciers
Cette étude s'intéresse à l'effet du dispositif dit "Scellier" d'aide à l'investissement locatif privé sur le prix des terrains à bâtir. Notre méthode d'évaluation se situe dans le cadre de l'évaluation contrefactuelle d'une politique publique développée par Rubin. Nous mettons en œuvre une estimation par la méthode de la double différence en mobilisant des données extraites de la base BNDP entre 2004 et 2010. Nous développons deux stratégies pour les groupes de contrôle et de traitement. La première utilise les données de part et d'autre de la frontière entre les zones soumises et non soumises au dispositif. La seconde repose sur la décomposition du groupe de contrôle en quantiles dont l'évolution temporelle avant la mise en place du dispositif est la plus similaire aux quartiles du groupe de traitement. Nous montrons que le dispositif impacte bien le prix des terrains à bâtir. Cet impact pouvant varier de 5 euros à 30 euros au mètre carré. Cependant nous montrons que cet impact est hétérogène à la fois structurellement et localement.
L'industrie du savon à Naplouse : mémoire et identité locale
[SHS:ANTHRO_SE] Humanities and Social Sciences/Social Anthropology and ethnology
L'article se penche sur la constitution de la savonnerie à Naplouse comme objet de la mémoire locale. A rebours d'une conception de la mémoire palestinienne comme mémoire dans l'exil, je m'interroge sur la constitution d'une mémoire ancrée dans la localité, à travers pratiques savantes et quotidiennes.
La mémoire, outil et objet de connaissance
Comment vit-on au quotidien à Naplouse ? L'article interroge et décrit un certain nombre de pratiques permettant de développer un habitus et de vivre avec l'arbitraire et l'aléatoire de l'occupation.
L'article décrit les conditions de vie et l'étirement du temps à Naplouse pendant le long siège imposé par Israël dans les principales villes de Cisjordanie à l'été 2002. L'expression consacrée pour parler de ce couvre-feu était "Id-dunia mana'", littéralement, "Il fait couvre-feu" comme on dirait "il fait froid" ou "le temps est à l'orage.
Naplouse, le savon et la ville. Patrimone familial, travail ouvrier et mémoire au quotidien
« Qui fait du savon aujourd'hui à Naplouse, et comment ? » Cette question constitue le point de départ de ma thèse, qui est l'étude ethnographique de l'une des dernières savonneries en activité à Naplouse, la savonnerie Tûqân. Elle me permet d'étudier la société de cette ville à travers le travail et la vie quotidienne, sans aborder de front le sujet politique, ou celui de l'occupation israélienne. En considérant la savonnerie comme un espace de pratiques quotidiennes, j'interroge la constitution du patrimoine du point de vue des pratiques locales, selon différents aspects. Pour les familles de propriétaires, la savonnerie est un héritage familial, symbole d'une appartenance citadine ancienne. Quels sont les enjeux, matériels et symboliques, de la préservation de l'industrie du savon ? Pour répondre à cette question, je me suis penchée sur le sens que les habitants de Naplouse donnent à la tradition savonnière, une tradition qui n'a pas été réellement prise en main par une autorité sociale. Le patrimoine à la savonnerie Tûqân s'exprime également dans des pratiques de sociabilité citadines, que j'étudie à travers l'observation d'une assemblée informelle, réunissant le matin des notables autour du bureau du directeur. Pour les ouvriers, le rapport au patrimoine est profondément ambivalent, dans le contexte d'extinction de la profession. Enfin, les processus de succession à la tête de la savonnerie montrent une autre dimension du rapport à la tradition : la recomposition des critères de la grandeur familiale en Palestine, entre logique patrimoniale et logique de profit.
Université de Provence - Aix-Marseille I
Cities as partners : The challenge to strengthen urban governance through North-South city partnerships
governance, local authorities, developing countries, partnership, co-operation, urban development, civil society, twinning
During the last decades, local governments have increasingly become recognised as actors in international development cooperation. It has been estimated that today 70% of the world’s cities are engaged in some form of international cooperation. Many of these relations connect the developed and the developing world (‘North’ and ‘South’). They put cities at the core of international cooperation, both as development agents and as beneficiaries. In the light of world-wide ongoing decentralisation of government, globalisation and urbanisation trends, the changing role of local government and increased attention to good governance as a precondition for development, municipal partnerships are more and more employed as instruments for cities and communities to assist one another by means of knowledge sharing, the transfer of resources and technology, and joint cooperation. Cities – both local administrations and civil societies - partner up and their partnerships seek to contribute to a variety of objectives, including poverty alleviation and institutional strengthening. The concept of urban governance recognises that decision-making power exists both inside and outside local government institutions, diminishing the distinction between the public and private spheres. In order to achieve good, participatory local governance that contributes to local development, people and institutions need to be brought together. Both a strong local government and citizenry are therefore needed. Set against this background, this study aims to gain insight into the relevance and potential of North-South city-to-city cooperation with regard to strengthening urban governance in the South. Moreover, it seeks to understand better the factors affecting this potential. These factors include (supra)national policies and legislation; local political and organisational conditions necessary for municipalities to operate in international cooperation; actors involved, their responsibilities and relations; and conditions to build capacity and exchange knowledge trough partnerships in a North-South context. Drawing on a comparative study of four North-South city partnerships involving cities in Peru, Nicaragua, South Africa, the Netherlands and Germany, this study shows that city-to-city cooperation is successful in improving the effectiveness of local government to supply good service delivery, while it proves more difficult to strengthen civil society to demand good services. Thanks to their specific municipal expertise, cities can be meaningful partners in international cooperation and generate results where other donors do not. Their role is also vulnerable however, as an official municipal mandate for international cooperation is lacking. Political resistance, little financial resources and insufficient knowledge of poverty and development processes may undermine this role.
Los modos de habitar : unas decisiones condicionadas
Metropolis en movimiento : una comparacion internacional
Bonvalet C., Dureau Françoise. Los modos de habitar : unas decisiones condicionadas. In : Dureau Françoise (coord.), Dupont Véronique (coord.), Lelièvre E. (coord.), Lévy J.P. (coord.), Lulle T. (coord.), Silva M. (trad.), Lizoir G. (trad.) Metropolis en movimiento : una comparacion internacional. Bogota : Alfaomega, 2002, p. 69-87. (Economia de America Latina). Metropolis en Movimiento : Las Interracciones entre Formas de Movilidad y Recomposiciones Territoriales, a Prueba de la Comparcion Internacional : Taller Internacional, Paris (FRA), 1998/12/04-08
Les modes d'habiter : des choix sous contraintes
Métropoles en mouvement : une comparaison internationale
Bonvalet C., Dureau Françoise. Les modes d'habiter : des choix sous contraintes. In : Dureau Françoise (coord.), Dupont Véronique (coord.), Lelièvre E. (coord.), Lévy J.P. (coord.), Lulle T. (coord.) Métropoles en mouvement : une comparaison internationale. Paris (FRA) ; Paris : Anthropos ; IRD, 2000, p. 131-153. (Villes). Métropoles en Mouvement : Les Interactions entre Formes de Mobilité et Recompositions Territoriales à l'Epreuve de la Comparaison Internationale : Atelier International, Paris (FRA), 1998/12/04-08
Community, cooperation and metropolitan democracy
Le discours sur la gouvernance locale en Grande-Bretagne s’est centré sur le concept de «community» et sur les vertus de la coopération. Cet article considère les origines de ce discours au XIXe siècle et les raisons de sa renaissance à la fin du XXe siècle. Il défend l’idée qu’il y a une tension entre les structures formelles de représentation du gouvernement local et le désir de développer l’implication de la «community». Cependant, l’article conclut sur une complexité croissante de la gouvernance comme conséquence inévitable de la complexité de la vie moderne en métropole et estime que le problème est de garantir la légitimité et l’imputabilité des nouvelles structures créées.
The discourse of local governance in Britain has placed heavy emphasis on the concept of community and the virtues of cooperation. This paper looks at the origins of this discourse in the 19th century and the reasons for its revival at the end of the 20th century. It argues that there is a tension between the formal structures of representative local government and the desire to encourage community involvement. But it concludes that the increasing complexity is an inevitable consequence of the complexity of modern metropolitan life and that the problem is to ensure the legitimacy and accountability of the new structures created.
Yaoundé dans la construction nationale au Cameroun : territoire urbain et intégration
Bopda Athanase. Yaoundé dans la construction nationale au Cameroun : territoire urbain et intégration. Paris : Université de Paris 1, 1997, 511 p. multigr. Th., Université de Paris 1 : Paris. 1997/04.
Genèse, mutation et problèmes urbains de la chefferie "traditionnelle" à Yaoundé (Cameroun)
Pouvoirs et cités d'Afrique noire : décentralisations en questions
Bopda Athanase. Genèse, mutation et problèmes urbains de la chefferie "traditionnelle" à Yaoundé (Cameroun). In : Jaglin S. (ed.), Dubresson A. (ed.) Pouvoirs et cités d'Afrique noire : décentralisations en questions. Paris : Karthala, 1993, p. 247-257.
Cynthia Ghorra-Gobin : Villes et société urbaine aux États-Unis