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                <text>This article contributes to the study of the geographical concentration of financial investments in real estate markets. It demonstrates the social construction process at work in the evolution of real estate market risks. The objective is to highlight the conditions that allow or impede the implementation of ‘opportunistic’ and ‘conservative’ risk strategies. By analyzing the market entry of financial investors in the Cuautitlan industrial real estate market - an ‘emerging’ real estate market in Mexico City - this paper demonstrates that, due to the joint action of land developers, non-financial as well as financial real estate investors, this market moved from being ‘too risky’ to becoming an opportunistic market, and then a conservative one. There were two important phases in the transformation process. First, the contribution of land developers was fundamental to the transformation of the market from being too risky to being opportunistic from the perspective of financial investors. Two different types of land developers are evident: some are not willing to help financial investors’ entry in the market while others developed a business plan designed to facilitate financial investments. In the second phase of the market’s risks transformation, opportunistic financial investors enabled the conditions for the arrival of conservative financial investors, thanks to their presence in emerging markets and the diffusion of information. </text>
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                <text>À partir d’une lecture critique des travaux d’Alan Walks et d’une enquête de terrain exploratoire menée dans une municipalité du milieu périurbain montréalais, l’objectif de cet article est de démontrer que les frontières municipales sont des marqueurs idéologiques forts, susceptibles d’expliquer les valeurs différentes que l’on associe aux quartiers centraux et aux quartiers suburbains. À ce titre, l’analyse des politiques publiques adoptées par les municipalités de banlieue est un moyen de saisir l’importance de la frontière municipale et des valeurs qu’elle recouvre. </text>
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                <text>This paper builds on a critical reading of the work of Alan Walks as well as on exploratory fieldwork conducted in a Montreal suburban municipality. It aims at showing that municipal boundaries constitute strong ideological markers, which may account for the differing values associated with central and suburban neighbourhoods. In this respect, analyzing public policies adopted by suburban municipalities allows seizing the importance of municipal boundaries and the values they convey. </text>
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                <text>Construites à partir des années 1960 sous l’impulsion du Schéma directeur d’Aménagement et d’Urbanisme de 1965, cinq villes nouvelles ont vu le jour en région parisienne. Leur aménagement laisse entrevoir une volonté de répondre à des besoins urbains identifiés, se conjuguant parfois avec l’offre d’espaces, de services ou d’équipements envisagés alors comme novateurs. Maurepas, rattachée jusqu’en 1984 à l’agglomération nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, a été façonnée en partie par ces aspirations. Elle constitue aujourd’hui une commune à la population vieillissante et à l’urbanisme marqué par des jeux d’échelle, des cloisonnements et par une relative uniformité. La configuration de la ville laisse entrevoir la volonté d’ébaucher « un nouveau genre de vie urbaine »(Pachaud, 2006) manifeste durant les années soixante et soixante-dix tandis que l’histoire de la commune permet d’envisager les difficultés inhérentes à l’intercommunalité. Au cœur de cette histoire se retrouvent des ménages de la classe moyenne, entrés dans le périurbain comme des pionniers. Portés par l’idéologie d’une ville-nouvelle où « tout est à construire » et qui leur ouvrait, parallèlement, des perspectives nouvelles en termes « d’espaces à soi », ces derniers sont aujourd’hui âgés de plus de soixante ans. Quarante ans après leur installation, leurs discours sur la ville révèlent l’existence de plusieurs ordres de tension : tension entre ruralité et urbanité, d’une part, tension entre adhésion, différenciation et réflexivité, de l’autre. Ces tensions peuvent être mises en parallèle avec les évolutions de la ville et la façon dont les formes urbaines sont mises en question dans l’espace des débats publics. Ces différents éléments nous conduiront à envisager les résistances et les projections à l’œuvre ainsi que les processus de subjectivation qu’elles révèlent parfois. </text>
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                <text>Through the impetus of the 1965 “Schéma directeur d’Aménagement et d’Urbanisme” (Strategic plan for land development and city planning), five new cities were built in the 1960s in the outskirts of Paris. Their development suggests the will to meet precise urban needs sometimes coupled with space availability, and services and equipment offers then thought of as innovative. Maurepas – until 1984 part of the new built-up area of Saint-Quentin-en-Yvelines - was shaped in part by these aspirations. Today, its population is ageing and its urban layout reflects power struggles and is characterized by partitioning and relative uniformity. The city’s design hints at a will to build “a new style of urban life” (Gladieu, 2003). During this evolution, trailblazing middle-class households settled the area and took centre stage. They were driven by a belief in a new city where everything was to be built and that offered new perspectives in terms of personal space. They are now over sixty. Forty years after they settled in, their discourse on the city shows several sources of tension: on the one hand, tensions between rural and urban areas, and on the other, tensions between adherence, differentiation and reflexivity. These tensions can be paralleled with the city’s evolution and the way public debates on urban forms are being framed. These different elements lead us to consider the existing resistances and projections as well as the subjectivization processes they sometimes reveal. </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>En France, le périurbain est devenu une catégorie intellectuelle utilisée de façon régulière par les médias, par la presse écrite notamment. Il est même devenu l’objet d’un débat d’idées auxquels participent activement journalistes et spécialistes. L’étalement urbain et les nouveaux modes de vie qu’il sous-tend donnent lieu à des interprétations divergentes qui transcendent les clivages idéologiques habituels. En outre, les différents registres géoéthiques employés pour caractériser le périurbain ont pour point commun d’aboutir à la dramatisation et à la disqualification d’un phénomène qui apparaît désormais comme un problème de société. La discussion sur les remèdes politiques nécessaires demeure en revanche moins avancée. </text>
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                <text>In France, suburbia has become an intellectual category regularly resorted to by the media, most notably the written press. It has even become the topic of a debate in which journalists and specialists actively take part. Urban sprawl and the new ways of life it underlies elicit diverging interpretations that transcend the usual ideological divides. Furthermore, the different geoethical registers used to characterize suburbia all end up dramatizing and discrediting a phenomenon that now appears to be a societal problem. Thorough debates on the political remedies that ought to be marshaled are nonetheless wanting.  </text>
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                <text>A partir d’une démarche d’enquête ethno-méthodologique, cet article analyse comment le relogement et le post-relogement ont été perçus et vécus par les habitants de deux quartiers de la banlieue nord de Marseille (Bellevue et Bassens). Ces quartiers présentent des contrastes majeurs du point de vue de l’offre résidentielle. Bellevue, grand ensemble des années 1960 construit afin d’accueillir les populations pieds-noirs de retour d’Algérie, fait l’objet d’une dé-densification par démolition. De son côté, la Cité Bassens, construite afin de reloger les populations en provenance des bidonvilles, s’est vue remplacée par des habitations de type semi-individuel. </text>
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                <text>Based on an ethno-methodological survey, this article offers a qualitative analysis of how relocation and post-relocation have been perceived by people from two districts in the Northern suburbs of Marseilles (Bellevue and Bassens). These districts present major contrasts as far as residential offer is concerned. On the one hand, the condominium of Bellevue, a housing complex built in the 1960s to provide accommodation for the “Pieds-Noirs” population returning from Algeria, has been undergoing de-densification through a process of partial demolition. On the other hand, the housing complex of Bassens, built as a temporary solution to house people living in slums, has been totally demolished and replaced by semi-detached houses. </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>Dans le cadre de l’aménagement du territoire local et régional en Suisse, les catégories de l’urbain et du rural n’apparaissent plus comme clairement et distinctement opposées. Les différents registres de discours de cette opposition – fonctionnel, morphologique, du mode de vie et de l’être ensemble – ne coïncident plus, ni spatialement, ni sémantiquement. Toutefois, leur valeur normative et prescriptive reste très importante, notamment au travers d’objets emblématiques, tels que le village ou la serre. </text>
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                <text>Within the context of local and regional planning in Switzerland, urban and rural categories no longer make up distinct entities. Different discursive registers on the opposition – in terms of functional, morphological, lifestyle and social features – no longer coincide, neither spatially, nor semantically. However, they still hold much normative and prescriptive value, most notably by means of symbolic objects, such as the village or the greenhouse. </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>Dans cet article, nous nous intéressons aux déplacements effectués en milieu urbain au Québec par des adultes pour accompagner leur(s) enfant(s) vers des lieux d’activité (incluant les écoles). Nous nous questionnons plus particulièrement sur leur caractère pénible ou contraignant, dans la mesure où ces déplacements s’inscrivent dans une organisation quotidienne d’activités programmées, ordonnées et enchaînées dans un cadre temporel relativement limité. L’objectif consiste à explorer et à documenter ce type de déplacements en tentant de cerner les pratiques, les configurations et, jusqu’à un certain point, les émotions qui y seraient associées de manière à révéler leur pénibilité. Pour réaliser cette exploration, nous utilisons l’enquête sociale générale sur l’emploi du temps (ESG, 2005) produite par Statistique Canada. Si les résultats obtenus nous permettent de mieux décrire le contexte parfois contraignant des accompagnements d’enfants, ils ne nous permettent cependant pas de considérer ce type de déplacements comme pénible ou contraignant, sauf dans le cas d’un faible pourcentage de parents. Ces résultats exploratoires semblent montrer que plus le déplacement résidence-travail du parent accompagnateur est court, plus ce dernier aura de chances d’apprécier le fait de conduire son ou ses enfants à différentes activités. </text>
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                <text>In this article we focus on trips by adults who chauffeur their child/children to activity locations (including schools and other places), especially in Quebec’s major cities. More specifically, we question the burdensome or restrictive character of these trips, insofar as they are integrated into a daily regime of activities that have been planned, organized and sequenced within a relatively short time-frame. Our aim is to investigate and document these trips, in our quest to identify the practices, configurations, and, as far as possible, emotions that might explain their restrictiveness. We draw on Statistics Canada’s general social survey on time use (GSS, 2005) in order to better document the trips of adults accompanying their child/children. The data gathered allows us describing these trips as well as the occasionally restrictive contexts in which they occurred. However, results do not permit us to qualify these kinds of trips as burdensome or restrictive, except for a small percentage of parents. Our exploratory findings suggest that the shorter the accompanying parent’s trip between home and work, the greater the chance they will appreciate driving their child/children to their activities. </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>Face aux inquiétudes ambiantes sur la montée de la fermeture résidentielle, l’étude présentée ici a cherché à mesurer la production récente des ensembles d’habitat individuel fermés en Ile-de-France. Les résultats sont surprenants ; ils montrent un phénomène tout à fait mineur sur le plan quantitatif et des formes plutôt bien intégrées à leur environnement urbain, participant même à l’effort actuel de densification urbaine. Face à ces ensembles fermés, et au-delà des inquiétudes liées aux valeurs de ces figures, quelles sont les questions qui se posent aux collectivités locales en termes d’aménagement et de gestion de leur territoire ? Sans réellement contribuer au modèle redouté de ville fermée et sécurisée, ces formes urbaines, rigides et faiblement mutables, tendent en effet à figer le tissu urbain et à peser d’un poids non négligeable dans la gestion communale. </text>
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                <text>Deal with the general concern on the rise of gated communities, the present study sought to measure the recent production of gated single-family house developments in the Greater Paris Region. The results are surprising; they show that the phenomena is minor in term of quantity but also forms rather well integrated into their urban environment, even participating in the current effort of urban densification. Beyond concerns related to the values of these figures, what are the issues facing local governments in terms of planning and management of their territory? Without actually contributing to the model of a “gated city”, these specific urban forms, poorly mutable, indeed tend to create a rigid urban fabric as well as some difficulties in term of management of the local life. </text>
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                <text>Les ensembles d’habitat individuel fermés en Ile-de-France. Des morphologies surprenantes, à l’encontre des images supposées</text>
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                <text>Over more than ten years, France has experienced a twofold increase of residential housing prices. This was largely fuelled by the credit conditions and a general fear of the future. A strong negative correlation between initial price level and its increase leads to a massive trend of spatial homogenization of the prices. Such a tendency is fairly vigorous in the metropolitan area of Marseille, and particularly in its extremely poor and long devaluated centre, where prices have risen by over 200% since the mid-1990s. This real estate market evolution is emblematic of Neil Smith’s rent gap hypothesis. Yet, a detailed survey of spatial differentials of price increase shows that contiguous central neighbourhoods with similar price levels before the recent tremendous upsurge are affected by appreciably different price rises. Therefore, this unequal price evolution cannot be understood without a clearer analysis on the ‘potential land value’ than provided by Smith’s model. In the context of such housing price increase and uncertainty, prices transmit noisy signals to investors. Thus, State involvement, as in one of the most important operations of urban redevelopment nationwide (Euroméditerranée), appears as a guarantee for investors and also accounts for the spatial differentials of price growth rates. </text>
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                <text>Real estate market and urban transformations: spatio-temporal analysis of house price increase in the centre of Marseille (1996-2010)</text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>La stratification générationnelle des communes de première couronne périurbaine de la Communauté d’agglomération du Pays d’Aix produit des effets en termes de projets et d’attentes résidentielles de la part des habitants. Elle produit aussi les conditions de cohabitation intergénérationnelle analysées à partir d’un lotissement périurbain où s’observent des processus de ségrégation sociale par le haut. </text>
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                <text>Generational stratification observed in suburban towns in the Aix-en-Provence area affects both projects and residents’ aspirations. It also affects conditions for intergenerational cohabitation forms. These are analyzed through the study of a suburban housing estate that has been undergoing gentrification.  </text>
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                <text>Stratifications générationnelles au sein d’espaces périurbains : une opportunité du « vivre ensemble » ?</text>
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                <text>À partir d’un travail monographique portant sur une cité-jardin pavillonnaire de la région parisienne, nous mettons l’accent sur les processus de différenciation des espaces résidentiels pavillonnaires, et en particulier sur l’un de ses déterminants : les modes d’appropriation du bâti existant. Il s’agit ici de montrer comment les qualités d’un cadre et d’un bâti ancien entrent en résonance avec des aspirations résidentielles distinctives de fractions des classes moyennes et supérieures. Les choix résidentiels qui en découlent enclenchent alors un processus de valorisation de ce lotissement pavillonnaire, dans lequel la préservation du caractère atypique du quartier devient un enjeu. </text>
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                <text>Based on fieldwork conducted in a small suburban garden city, built at the beginning of the 20th century in the Paris area, this study focuses on differentiation processes in suburban areas and most notably on one of its determinants, i.e. the way residents make existing buildings their own. The paper shows how quaint qualities of an old built-up area become attractive to middle-class households who wish to distinguish themselves from the suburban way of life. The ensuing residential choices thus trigger a renewal process in the area, a process whose stake is the preservation of the neighbourhood’s quaint character. </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>Les « guide-interprètes » constituent des médiateurs entre les touristes et les espaces. Incarnant une présence physique en mesure d’aider les touristes en les informant sur la ville, ils opèrent comme prescripteurs de choses à voir et à faire. S’ils officient très diversement selon les touristes qu’ils accompagnent, ils exercent toujours leur pratique dans une logique de production de discours sur la ville. À Paris, la dimension muséale et patrimoniale constitue depuis longtemps le socle de l’attractivité touristique, qui continue de capitaliser sur des imaginaires et des pratiques liés à la grande ville d’Art et d’Histoire. Face à la constitution de ce référentiel dominant qui opère comme une force d’ « imposition », les guide-interprètes tentent néanmoins de décentrer le regard par des prescriptions délestées des symboles. C’est cette « tension » entre cet ensemble de références touristiques « à voir » et le souci de montrer la ville dans sa pluralité que nous analysons. Ces éléments nourrissent la réflexion actuelle sur les formes polarisées du tourisme à Paris et l’importance de la production de référents urbains plus contemporains que promeut la municipalité. </text>
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                <text>Tour guides are mediators between tourists and spaces. As they embody a physical presence helping tourists and informing them about the city, they also act as prescribers, laying down what is supposed to be seen and to be done. If their recommendations depend on the tourists they travel with, they always mean to produce a discourse on the city. Paris’ museums and heritage have long since been two cornerstones of her enduring appeal. Confronted with this phenomenon, which tends to standardize the way of visiting a city, tour guides try to free their guidelines of symbolic references. This contribution focuses on the tension between must-see tourist references and the desire to show the city in all its diversity. These elements participate in feeding the current, public-authority-driven, reflection on polarized forms of tourism in Paris and on the importance of producing more contemporary urban references. </text>
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                <text>Le passage de la ville à l’urbain a marqué l’avènement d’une société postmoderne dans laquelle la polarisation de plus en plus forte des agglomérations sur l’espace local devait conduire à un nivellement des modes de vie. Le processus de périurbanisation, en cours depuis plusieurs décennies, illustre cette diffusion physique et sociale de l’urbain vers des espaces toujours plus éloignés et dépendants de la ville-centre. La problématique de cet article consiste alors à voir s’il existe, de la ville aux zones rurales, des gradients d’urbanité en fonction des caractéristiques morphologiques (notamment les densités) et fonctionnelles (illustrées par la mobilité) de ces espaces. Pour ce faire, une typologie de communes a été élaborée pour caractériser des types d’ancrages résidentiels. Ensuite, une enquête a permis de collecter les pratiques et les représentations de l’habitat et de la mobilité au Luxembourg (N=600) en 2005, en fonction de la zone de résidence des individus. Dès lors, les rapports urbain/rural sont analysés au regard des modes d’habiter, c’est-à-dire de la spatialisation des modes de vie en fonction du couple ancrage/mobilité. Les résultats obtenus mettent en lumière à la fois des gradients comportementaux (tant en termes de pratiques que de représentations), témoignant d’une certaine continuité urbain/rural, et des ruptures qui soulignent certaines spécificités des espaces ruraux. </text>
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                <text>The metropolization process marked the advent of a postmodern society in which the growing polarization of agglomerations on local space would lead to a levelling of lifestyles. The decades-old process of suburbanization illustrates the physical and social diffusion of urban features towards more and more distant spaces, which thus become dependent on the city-center. This paper therefore aims at exploring whether urban gradients can be identified when moving from the city to rural areas. Such gradients are a function of morphological features (most notably, density), and functional features (illustrated by mobility) characterizing those spaces. A typology of municipalities was developed so as to define types of residential anchoring. A survey (N=600) then allowed collecting data on mobility and housing practices and representations in Luxembourg in 2005, based on individuals’ residential area. Urban/rural relationships are therefore analyzed in terms of spatialization of lifestyles, conceived of as a function of the anchoring/mobility opposition. Results highlight behavioral gradients (in terms of practices and representations), which bear witness to some urban/rural continuity, as well as specifically rural aspects.  </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>L’objectif de cet article est d’appréhender le caractère éprouvant des mobilités quotidiennes pour les adolescents de Zones Urbaines Sensibles (ZUS) franciliennes. Nous mobilisons des matériaux statistiques, ethnographiques et des entretiens semi-directifs afin de tester la complémentarité de trois paradigmes de la mobilité. Dans celui de l’accessibilité, la mobilité est considérée comme une action rationnelle déterminée par les capacités d’organisation de l’individu et les contraintes qui pèsent sur lui. Le paradigme des dispositions considère la mobilité comme une pratique influencée par la socialisation des individus. Enfin, le paradigme de l’épreuve s’intéresse aux situations d’interaction qui se produisent durant les déplacements. La complémentarité de ces approches permet de comprendre la diversité des expériences éprouvantes des adolescents de ZUS : difficulté de certaines filles à se déplacer en raison des contraintes qui pèsent sur elles ; peur de l’anonymat et des déplacements en transports en commun pour les « encadrés » ; interactions conflictuelles avec les autres citadins pour les adolescents du quartier. </text>
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                <text>This paper aims at further documenting how difficult daily mobility can be for teenagers living in the Sensitive Urban Areas (SUA) around Paris. We focused mainly on a statistical study, an ethnographic survey and ninety semi-directed interviews in order to test the synergy of three mobility paradigms: mobility as accessibility, dispositions and test. In the accessibility paradigm, mobility is seen as a rational act determined by an individual’s organizational abilities and the constraints they must face. In the dispositions paradigm, mobility is seen as a practice influenced by the family socialization and the residential trajectories of teenagers and their parents. Finally, the test paradigm focuses on the situations of interaction that emerge during daily trips. The synergy of these concepts allows a better understanding of the diversity of the difficult mobility of teenagers living in SUA. Examples of these difficulties are given by girls who find it difficult to move because of social constraints, fears of anonymity and of public transports for the those who are “under control with a low mobility”, and conflictual interactions with city-dwellers from another social background who would make the district teenagers feel unwelcome because of the social, ethnic and age triple mark they feel they bear. </text>
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                <text>Cet article s’interroge sur le phénomène des communautés fermées et protégées dans le quartier de Bielany (Varsovie) à partir de la chute du régime socialiste en 1989 en Pologne. Le nombre de communautés fermées s’accroît aussi bien dans les nouveaux que dans les anciens parcs de logements par la mise en place de clôtures. L’importante offre de logements accordée à ces communautés (du logement de luxe au logement standard) a eu pour conséquence de promouvoir les cités protégées comme standard de vie à Bielany. Bien que les communautés fermées se distiguent les unes des autres par leurs structures d’organisation spatiale et leurs modes de sécurités, elles offrent rarement des fonctions supplémentaires à leurs habitants. Ainsi, la sécurité semble être la caractéristique de base de ces communautés. Néanmoins, même si le sentiment d’insécurité est la première  motivation pour habiter dans une communauté fermée, cela met seulement partiellement en évidence ce phénomène. Des études supplémentaires serait à réaliser afin d’évaluer les forces liées à l’offre immobilière des communautés fermées et l’impact de cette même offre sur les choix résidentiels des habitants à Varsovie. </text>
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                <text>The article investigates the phenomenon of gated and guarded neighbourhoods in the Bielany district (Warsaw) after the demise of the socialist regime in 1989 in Poland. The number of secured housing estates grows respectively among newly built neighbourhoods and older housing stock, the latter often being fenced and therefore also detached from the surrounding. Large offerings of gated estates (from luxurious apartments to rather standard blocks of flats) have made living in guarded neighbourhoods a standard in Bielany. In spite of the diversity of the organisational structures and security modes of gated neighbourhoods, they rarely offer additional functions to their inhabitants. Thus, the security functions seem to be the most basic feature of gated estates in Bielany. However, at the same time, a sense of insecurity triggers the motivation for living within gated estates but does not fully explain this phenomenon. Further research is planned in order to assess supply driven forces and the impact of increased offerings of gated estates on the housing choices of inhabitants in Warsaw. </text>
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                <text>Depuis la fin des années 1990, les complexes résidentiels sécurisés focalisent l'attention d’une communauté scientifique interdisciplinaire. S’interrogeant sur leur émergence au cours de ces deux dernières décennies, la majorité des publications l’explique par la peur du crime, en recrudescence, associée à une polarisation socio-économique élargie et à la privatisation des biens publics qui se poursuit. En adoptant un point de vue constructiviste et critique, principalement en ce qui concerne les idées de la nouvelle géographie culturelle, j’affirme que, dans le contexte de Miami, ces généralisations doivent être mises en doute, d’autant plus qu’elles sont très répandues au sein des espaces périurbains. </text>
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                <text>Since the end of the 1990s, gated residential neighbourhoods have moved into the focus of an interdisciplinary scientific community. Asking why they have loomed in the last two decades, the majority of publications find the answer in an increased fear of crime, a widened socio-economic polarisation and a wish to privatise public goods. Arguing from a constructivist and critical point of view, chiefly with respect to the ideas of the new cultural geography, I assert in the context of Miami that these generalisations have to be challenged, particularly since there are many to be found in suburban spaces. </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>Cet article propose d’appréhender les sociabilités en construction au sein des Espaces Périurbains Non Bâtis (EPNB) à partir d’une grille d’interprétation problématisée en termes de processus croisés de publicisation et de privatisation. Après avoir posé les enjeux actuels de ces espaces, morphologiquement ruraux mais soumis à l’influence urbaine, les auteurs explicitent les rouages de ces deux mouvements antagonistes qui renforcent l’incertitude du jeu social et conduisent les acteurs ordinaires à inventer leurs propres règles de coexistence. Or, en accentuant le rôle des accommodements quotidiens, cette tension interroge également le caractère opératoire du clivage rural-urbain. Alors que, depuis quelques années, des approches théoriques prônent l’émergence de nouvelles catégories de connaissance pour penser le périurbain, cet article invite à considérer que les relations sociales à l’œuvre dans les EPNB demeurent encore de l’ordre d’une hybridation entre rural et urbain. Cette perspective ouvre des pistes pour envisager les modalités concrètes d’une régulation publique de ces espaces en France. </text>
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                <text>This article proposes to examine social relationships that are being woven in unbuilt periurban areas. The interpretative framework of this analysis is provided by the processes of publicization and privatization. The authors first analyze what currently is at stake when discussing these unbuilt periurban areas, which are morphologically rural, yet subjected to urban influence. They then go on to explain how the opposing dynamics of publicization and privatization incite everyday actors to invent their own rules of coexistence. However, by stressing the role played by daily arrangements, this tension questions in particular the operationality of the rural-urban cleavage. While, for the past few years, certain theoretical approaches have been putting forward new categories of knowledge to rethink periurban phenomena, this contribution suggests that social interactions occurring in unbuilt periurban areas still reflect hybridization between rural and urban elements. This perspective opens new avenues of research for thinking of concrete ways of publicly regulating these spaces in France. </text>
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                <text>L’évolution des sociétés contemporaines et la mondialisation ont pour effet l’homogénéisation culturelle et la dilution des groupes d’appartenance. En réaction à ces phénomènes se multiplient diverses formes de repli communautaire (ethnique, religieux, résidentiel...) où les individus sont à la recherche de nouvelles identités. S’il apparaît que les formes de ségrégation sociospatiales, les regroupements résidentiels entre pairs, répondent à cette volonté de repli, à un besoin de revendication identitaire, on pourrait alors imaginer que ces espaces urbains homogènes constituent des processus de communalisation, au sens wébérien du terme, et des formes de territorialisation des rapports sociaux à une époque où l’on évoque plutôt les phénomènes de déterritorialisation. Les condominios semblent répondre, au moins partiellement, à cette logique de repli et il est intéressant d’étudier les relations qui se nouent, tant à l’intérieur des murs, que dans les rapports avec la société globale, en se demandant notamment s’il s’agit de territoires politiques, et par conséquent de formes de sécession par rapport à l’État.  </text>
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                <text>Changes in contemporary society, and globalization in particular, have led to cultural homogenization and the weakening of membership groups. The reaction to these phenomena is an increase in various forms of communities (ethnic, religious, residential, etc.) where individuals seek new identities. If socio-spatial segregation in the form of common-interest housing is a response to this desire for withdrawal and to a need to assert identity, these homogeneous urban spaces could be seen to be part of a process of ‘communalization’, as defined by Weber, and a form of territorialization of social relationships, at a time when it is more often phenomena of deterritorialization that are evoked. To some extent at least, the Brazilian condominios seem to correspond to this notion of withdrawal, and it is interesting to study the relationships which develop both within their walls and with society as a whole, looking also at whether they constitute political territories and hence represent a form of secession from the state. </text>
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                  <text>Articulo – Journal of Urban Research est une publication en ligne à comité de lecture qui se consacre aux questions urbaines. Multidisciplinaire, la revue publie des contributions théoriques et empiriques portant sur les transformations sociales, environnementales et économiques des villes et des régions urbaines. Elle sert de forum international aux scientifiques et praticiens travaillant sur les problématiques urbaines dans le monde.</text>
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                <text>There is increasing pressure from political circles and citizens’ groups to ensure the production of urban built forms that can address both social and economic needs while respecting long-term environmental goals. This has resulted in new legislative and policy frameworks aimed at encouraging the adoption of sustainable development practices. This paper analyzes how professionals investing finance capital in commercial real estate properties in France are responding to such pressure. It raises the theoretical question of how sustainability goals may be internalized by investors in a context of financialization of urban production. Based on a qualitative analysis, the paper questions how property investors engage with the sustainability agenda and how this affects their organizational charts, business strategies, investment processes and day-to-day management of commercial real estate. The results show that FCIs have to internalize potentially contradictory objectives, i.e., countering the capital depreciation arising from new legislation by upgrading their portfolios and, at the same time, limiting their investments to maintain their profit margins. To achieve this, they both encourage their tenants to reduce energy consumption and adopt spatially selective ‘green’ investments that favor a limited number of ‘established’ markets at both intra and inter-urban levels. </text>
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                <text>Les sciences sociales en rupture avec le positivisme doivent rétablir le caractère tragique et singulier des acteurs en situation d'extrême pauvreté. Les études quantitatives et macro-économiques menées depuis plusieurs décennies par les organisations internationales au Niger sont des outils mal adaptés pour comprendre la réalité quotidienne d'un pays qui se meurt. Cette contribution tentera de montrer comment à partir de l'étude microsociologique - celle des mendiants et de leur quotidien - les perspectives de la Banque mondiale et des organisations internationales concernant la pauvreté peuvent être enrichies. </text>
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