Transformations urbaines : l'influence des politiques municipales d’aménagementL'exemple de Boulogne-Billancourt et d'Issy-les-Moulineaux

Transformations urbaines : l'influence des politiques municipales d’aménagementL'exemple de Boulogne-Billancourt et d'Issy-les-Moulineaux

politique urbaine

activité immobilière

plan d’occupation des sols

Zone d’Aménagement Concertée (ZAC)

Boulogne-Billancourt

Issy-Les-Moulineaux

urban planning

real estate activity

comprehensive plan

redevelopment project

France

Géographie

Systèmes ; modélisation ; géostatistiques

Espace ; société et territoire

Géographie : politique ; culture et représentation

Épistémologie et méthodes

ost:Environmental studies; Geography & Development

isi:Geography

isi:Urban studies

La réglementation d’urbanisme française a été conçue pour une urbanisation de terrains vierges. L’adaptation de ses principaux outils, le Plan d’Occupation du Sol (POS) et les Zones d’Aménagement Concertés (ZAC), à encadrer l’activité immobilière des communes déjà urbanisées est remise en question actuellement. Mais les conséquences à court et à long terme des dispositions des politiques municipales d’aménagement sur le développement urbain communal restent largement méconnues. L’objectif de cette recherche est d’analyser comment notamment les règles du POS et les opérations d’aménagement, déterminent l’évolution du tissu urbain. Son originalité consiste à se placer au niveau parcellaire des transformations urbaines grâce à la base de données des permis de construire. L’ensemble du renouvellement immobilier depuis 1980 de deux communes situées dans le secteur ouest de la région parisienne, Issy-Les-Moulineaux et Boulogne-Billancourt, a ainsi pu être analysé dans sa dimension quantitative et surtout spatiale à un niveau très fin. Il apparaît que les règles de droits à construire et les programmes de ZAC peuvent influer de manière significative sur l’activité immobilière et sa répartition spatiale, toutefois cette influence n’est pas systématique et s’effectue parfois de manière insoupçonnée.

French urban law has been conceived as a framework for the urbanization of unused space. However, at present, its usefulness for the development of already urbanized areas is questioned. This is particularly true for the two main instruments of local planning, the Plan d’Occupation du Sol (POS) and the Zones d’Aménagement Concertés (ZAC). But the consequences of local urban planning on the real estate activity in the short and the long run are not well known. This study aims at analyzing how local urban policies - and in particular the rules of the POS and the ZAC - determine the change in urban texture. The research carried out is original in that it focusses on the urban transformation at the level of land lots by the means of a data base on building permissions. This instrument allows us to analyze the spatial dimension of the change in real estate activity quantitatively. It is used to study the urban transformation of two municipalities in the western Parisian outskirts - Issy-Les-Moulineaux and Boulogne-Billancourt - since 1980. The study shows that the rights to build and the programs of ZACs may influence the real estate activity and its spatial distribution significantly. However this link is not systematic and exhibits non trivial features.

Burkart, Marie

UMR 8504 Géographie-cités

1999-10-27

fr

article

http://cybergeo.revues.org/4970