Formation des prix immobiliers et consentements à payer pour une amélioration de l'environnement urbain : l'exemple rennais

Formation des prix immobiliers et consentements à payer pour une amélioration de l'environnement urbain : l'exemple rennais

renouvellement urbain

prix hédoniques

marché immobilier

urban renewal

hedonic prices

housing market

Ce travail a pour objectif d'illustrer l'apport de la théorie économique et des méthodes économétriques,
plus particulièrement l'économétrie spatiale, à la conception et à l'évaluation d'opérations de
renouvellement urbain. Dans ce but, l'approche par les prix hédoniques est retenue. Elle procède en deux
temps. Dans un premier temps, sont identifiées, parmi un ensemble de caractéristiques de localisation
données a priori, celles qui exercent un rôle discriminant sur la valeur des logements. Dans un second
temps, les consentements à payer des habitants pour une amélioration des caractéristiques discriminantes
sont calculés. L'application aux mutations d'appartements à Rennes entre les années 1994 et 2001
montre qu'il existe des externalités de voisinage significatives qui justifient une intervention publique.
Les consentements à payer pour une amélioration des caractéristiques environnementales discriminantes
apparaissent assez hétérogènes entre individus et variables d'une caractéristique à l'autre.

Baudry, Marc

Guengant, Alain

Larribeau, Sophie

Leprince, Matthieu

Revue d'Économie Régionale & Urbaine, avril, 2, 2009-05-01, pp.369-411

2009

Cairn

fre

http://www.cairn.info/article.php?ID_ARTICLE=RERU_092_0369

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