Les « gated communities » aux Etats-Unis et en France :<br />une innovation dans le développement périurbain ?

Les « gated communities » aux Etats-Unis et en France :<br />une innovation dans le développement périurbain ?

[SHS:GEO] Humanities and Social Sciences/Geography

Gated communities

étalement urbain

segregation

lotissements résidentiels

partenariat public-privé

Cet article propose une analyse systémique de gated communities comme des formes génériques de la croissance urbaine, à travers les stratégies d'acteurs, des promoteurs et des résidants impliqués dans leur développement. Chacun de ces acteurs opère des choix, met en œuvre des politiques publiques qui orientent les stratégies de localisation : ceci contribue à structurer le développement des enclaves résidentielles fermées dans les villes capitalistes depuis au moins 150 ans. Une telle comparaison des dynamiques à long terme et à court terme de l'émergence de ces enclaves doit contribuer à structurer le débat sur la signification des gated communities dans les espaces urbains et dans les pratiques d'aménagement.<br />On relie les linéaments historiques de la genèse des gated communities aux formes classiques de production des quartiers résidentiels et de leurs paysages, qui impliquent la mise en œuvre des logiques d'exclusivité, de lotissements pavillonnaires, de gestion privée en copropriété. Il apparaît que les gated communities émergent également d'une logique sécuritaire plus récente, qui en ont fait une offre importante de la part des promoteurs immobiliers. Néanmoins, leur diffusion émerge plutôt d'un partenariat poussé entre les autorités locales et les lotisseurs, en accord pour faire porter les coûts d'infrastructure liés à l'étalement urbain sur l'acquéreur d'un bien immobilier. Une telle structuration de l'espace résidentiel est alors particulièrement intéressante sur les fronts d'urbanisation où les coûts de l'étalement excèdent largement les capacités financières des autorités publiques locales. Les nouvelles résidences privées offrent à ces autorités de nouveaux contribuables locaux, sans qu'elles aient à en supporter le coût. Comme compensation de cet investissement financier, l'acquéreur obtient l'exclusivité de l'accès au site, à ses équipements et à ses aménités (plages, lacs...). Une telle exclusivité agit en faveur de la valeur des propriétés situées au sein des gated communities. Finalement, leur relative nouveauté réside dans leur statut récent d'un phénomène global qui se traduit par une production accrue d'inégalités dans la ville : elles favorisent leurs résidants par les biais d'une grande homogénéité sociale et par des services privés ; mais ces aspects agissent souvent au détriment des quartiers situés dans leur voisinage.

Le Goix, Renaud

Herodote

ISSN:0338-487X

Hérodote

Hérodote

2006

FRE

article in peer-reviewed journal

http://halshs.archives-ouvertes.fr/halshs-00110013

http://halshs.archives-ouvertes.fr/docs/00/11/00/13/PDF/cergy_rlg_051113_FR.pdf

Paris

France