Les transformations de locaux en rez-de-chaussée à Paris

Les rez-de-chaussée des immeubles parisiens sont par excellence des espaces en mutation. Tantôt délaissés, tantôt convoités, ils sont le reflet des évolutions de la société urbaine et de ses activités.

Deux ans après la publication de l’arrêté préfectoral du 1er décembre 2005 modifiant les conditions d’application à Paris de l’article (L.631-7) du Code de la construction et de l’habitation qui vise à protéger l’habitation en réglementant les changements d’usage, et un an et demi après l’entrée en vigueur du nouveau Plan local d’urbanisme de Paris, les premiers bilans peuvent être dressés.
Comment ont évolué au cours des dernières années les quelque 260 000 locaux en rez-de-chaussée de la capitale ? Quels types de transformations les affectent, avec quels impacts sociaux, économiques, urbains et architecturaux ?

A partir notamment des données de la Préfecture et de la Ville de Paris et d’enquêtes menées dans cinq quartiers, l’étude analyse les mutations observées en rez-de-chaussée entre début 2002 et fin 2006.

Il en ressort que les changements d’usage de logements (150 par an), vers des activités -essentiellement des professions libérales- se produisent majoritairement dans l’ouest de Paris alors que les transformations de locaux d’activités -surtout des commerces- en habitation (185 par an), concernent essentiellement le quart nord-est de la capitale.
Cette évolution n’est pas conforme aux objectifs affichés par le PLU de rééquilibrage entre l’emploi et l’habitat sur le territoire parisien.

Les différents enjeux liés à ces mutations comme la concentration spatiale des professions libérales, la disparition des loges de gardien, la préservation de l’animation commerciale ou encore les conditions de logement en rez-de-chaussée sont abordés dans l’étude et conduisent à des préconisations urbaines ou architecturales.