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Comprendre la crise du logement

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Titre

Comprendre la crise du logement

Sujet

accès au logement, crise du logement, habitat, immobilier, logement, politique du logement, Julienne Christian

Description

Présentation par l'éditeur :
 
D'où vient que la France semble toujours, soit au seuil d’une crise du logement, soit en pleine crise du logement, soit en train de se remettre d’une crise du logement… mais pour tomber dans une phase de dépressions des marchés immobiliers ? Christian Julienne répond à cette interrogation par une analyse prenant en compte les derniers développements du marché.

Sa réflexion est organisée autour de ces cinq points :
Le marché du logement est un marché spécifique. La construction de logement pose des questions financières particulières dans la mesure où il s’agit d’un bien très durable – de 50 à 200 ans – qui représente un coût important : une vie entière de travail au XIXe siècle, quatre à cinq ans du revenu annuel d’un ménage moyen aujourd’hui.

De ce fait, une partie importante de la population a toujours été écartée des possibilités de logement "normales".

1. Dans le monde entier, des aménagements ou des aides au logement existent.

2. Cette situation spécifique du marché du logement a toujours conduit l’État à chercher des moyens pour aider les populations en difficulté à se loger : soit en mettant au point des financements bancaires particuliers pour les entreprises comme pour les ménages, soit en aidant directement ou indirectement la construction neuve (aides à la pierre), soit en aidant directement les ménages (aides à la personne).

3. Les systèmes d’aides connaissent partout des dérives inquiétantes. Le fonctionnement des marchés de l’habitat est faussé pour la grande majorité de la population qui n’a pas accès aux privilèges que sont par exemple le blocage des loyers, les "constructions sociales" trop protégées ou les attributions abusives de logements sociaux ou de fonction.
4. Les conséquences néfastes des politiques publiques ont tendance à s’aggraver par les remèdes mêmes qu’on veut leur apporter. L’État qui voit les prix dériver et la construction ralentir ou mal adaptée à la demande est tenté de pendre la place des acteurs traditionnels et de régler par la loi ce qui est du ressort du marché. Il aggrave généralement la situation.
5. Pas de politique efficace sans une stratégie de long terme de retour au marché : large panel de solutions possibles, à partir d’une réflexion sur l’"urbanisme vert" et ses excès.   Christian Julienne est diplômé de l'Institut d'Études Politiques de Paris et statisticien.  

Créateur

Christian Julienne

Éditeur

Les Belles Lettres

Date

22 mai 2009

Format

180

Type

Ouvrage