Dublin Core
Titre
Analyse économique de la planification urbaine
Sujet
[SHS:ECO] Humanities and Social Sciences/Economies and finances
zonage
planification urbaine
POS
PLU
périurbanisation
biais de sélection
modèles économétriques à deux étapes
Description
Cette thèse propose d'une part une analyse des ressorts de l'efficacité des plans d'occupation des sols et des plans locaux d'urbanisme (POS/PLU). Elle caractérise, d'autre part par une régression logit, les déterminants de l'adoption en 1999 des POS par les communes n'en disposant pas encore ; les résultats corroborent le rôle déterminant des facteurs fiscaux et budgétaires. Enfin, elle réalise sur l'aire urbaine de Dijon entre 1994 et 2002 une évaluation comparée des effets des POS sur les prix fonciers des terres agricoles, ceux des terrains à bâtir et les prix immobiliers des maisons individuelles, en corrigeant l'endogénéité des POS au marché foncier ou immobilier par la méthode de Heckman (1979) et par la méthode instrumentale locale de Heckman et Navaro-Lozano (2004). L'existence d'un POS apparaît comme endogène aux prix des terrains à bâtir et aux prix immobiliers mais comme indépendante du marché foncier agricole. Il apparaît en outre que les POS accroissent à la marge les prix fonciers des terrains à bâtir et les prix immobiliers tandis qu'ils dévalorisent ceux des terrains agricoles.
Créateur
Lecat, Gabriel
Éditeur
Université de Bourgogne
Date
2006-06-07
Langue
FRE
Type
PhD thesis
Identifiant
http://tel.archives-ouvertes.fr/tel-00086797
http://tel.archives-ouvertes.fr/docs/00/08/67/97/PDF/Analyse_economique_de_la_planification_urbaine_-_these_GLecat_corps_du_texte.pdf
http://tel.archives-ouvertes.fr/docs/00/08/67/97/PDF/Annexes_de_la_these_-_analyse_economique_de_la_planification_urbaine_-_G_Lecat.pdf
http://tel.archives-ouvertes.fr/docs/00/08/67/97/ANNEX/PresentationGL_these05A.ppt